冬季销售旺季买家需求发生了怎样的变化

本季度早些时候，评论家们对房地产市场是否会延续今年早些时候的势头存在分歧。一些人认为降息将给房地产价格带来压力。另一些人则认为，任何降息都会缓和房地产市场的激烈程度。

目前，现金利率在较冷的月份继续保持稳定，自11月以来一直保持在4.35%不变。

AMP首席经济学家ShaneOliver表示，当前的高利率环境已经减缓了冬季买卖季节。

“自本季度开始以来，利率并没有好转——如果说有什么变化的话，那就是利率下降了一点，而且距离降息还有一段时间，”他说。“可以说，今年冬天的市场已经从年初的火爆中冷却下来，但就冬季而言，市场仍然相对繁忙。”

奥利弗表示，全国范围内拍卖清盘率的下降表明市场正在放缓。

奥利弗表示，最近几周，悉尼的清盘率一直徘徊在65%左右，而墨尔本的清盘率则保持在60%左右。

他表示：“清盘率较年初的高点略有下降。”

“冬季传统上是一个淡季，但我们的销售情况不错，”他说。“我原本以为利率可能上调的传言会让市场回落一点，但似乎并没有起到作用。我们收到了很多买家的询问。

“库存并不过剩，这对目前来说是件好事，因为这支撑了价格。到目前为止，我们的库存和买家都表现良好，我认为这种情况会持续下去。

“去年冬天异常繁忙，所以与去年相比，今年的气温似乎有所下降，但仍然很棒。”

最新的Domain房价报告显示，各首府城市的房价中位数达到创纪录的1,154,394澳元。悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯等多个首府城市的房价也达到顶峰，布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓价格也达到顶峰。

在布里斯班，BellePropertyBulimba的当地经纪人托尼·奥多尔蒂(TonyO&ruo;Doherty)表示，寒冷并没有阻挡布里斯班房地产市场的势头，自今年年初以来，布里斯班房地产市场一直全速发展。

布里斯班的房屋中位价目前已达到创纪录的976,4美元，预计明年将达到100万澳元。

“这是一个很棒的市场……库存不足，但这只会给买家和价格带来更多压力，”奥多尔蒂说。“库存非常紧张，所以我们每样东西都收到了多个报价。

“我最近以大约100万美元的价格出售了一处房产，当时有8名注册竞标者，然后以大约400万美元的价格出售了另一处房产，当时有7名竞标者。所以，买家很执着，这创造了很好的结果。

“甚至我们的房屋上市时间也缩短到了24天左右——我们能够在不到一个月的时间内售出房屋。”

奥多尔蒂表示，布里斯班的公寓市场表现也非常好。Domain房价报告显示，布里斯班的公寓中位价首次超过墨尔本，达到579,823美元。

他说：“直到2017年，住房销售一直处于停滞状态，但现在由于一些住房市场存在负担能力限制、库存不足和移民等因素，住房销售变得非常稳固。”

墨尔本北部巴里普兰特水库的HarryKontossis表示，尽管有报道称市场低迷，但当地的房地产市场一直相对繁忙。