跳动城乡网SLGreenRealtyCorp.和MeritzAlternativeInvestmentManagement已获得纽约曼哈顿37层、120万平方英尺办公大楼“每日新闻大厦”抵押贷款的修改和延期。CBRE为贷款方AarealCapitalCorp.、花旗银行和法国农业信贷银行提供咨询。
此次调整涉及偿还本金余额900万美元至4.9亿美元，并将到期日延长三年多，从2024年7月至2027年12月。到期日前的利率仍固定在6.77%，即比SOFR期限高出2.75%。
2020年，AarealCapitalCorp.、花旗银行和法国农业信贷银行为SLGreen的办公大楼发行了5.1亿美元的债券。该公司利用这笔收益偿还了其15亿美元无担保循环信贷额度的余额。一年后，SLGreen以7.9亿美元的价格出售了TheNewsBuilding49%的股份。MeritzAlternativeInvestmentManagement管理的一家房地产基金购买了这些股份。
这座1930年建成的塔楼柱间距为24英尺，楼板面积从7,500平方英尺到73,000平方英尺不等。此外，该物业还包括12英尺高的楼板、翻新的大堂以及新的浴室和走廊。
该大楼出租率为91%，租户包括联合国开发计划署、WPIX、宏盟集团和访问护士服务中心等。
该建筑已获得LEED金牌认证、WiredScore白金认证和WELL健康安全认证，其配备的HVAC系统配有MERV-14过滤器、LED照明系统以及色彩协调的回收程序等。
每日新闻大楼位于东42街220号，步行即可到达中央车站和皇后区-中城隧道。附近还有多家餐厅和零售店。
CBRE副董事长DougMiddleton代表AarealCapitalCorp.、花旗银行和法国农业信贷银行领导了此次谈判。
每日新闻大楼的故事
胡德和豪威尔斯(也是芝加哥论坛报大厦的建筑师)近一个世纪前设计了该项目。当时，该建筑是纽约首批没有装饰尖顶的高层建筑之一。
1919年成立的《纽约每日新闻报》曾占用这栋建筑，并因此得名。直到1995年，这栋装饰艺术风格的建筑才被改建为办公楼。此外，这栋建筑还为超人的原版提供了某些元素的灵感。
处理即将到期的办公室债务
全国范围内，最近或到2026年底，有超过2600亿美元的写字楼贷款到期，占所有写字楼贷款的30%，涉及12,000处房产。其中，1877亿美元(占71.4%)涉及甲级写字楼。
CBRE的研究人员发现，更独特的优质办公楼正在克服办公楼市场的负面趋势，2024年第一季度的平均空置率保持在14.8%，比全国平均水平低450个基点。
根据CommercialEdge的报告，曼哈顿共有55栋优质办公楼，与市场空置率一致，截至6月份，空置率为16.6%，比去年同期低60个基点。
尽管商业地产利率很高，但此类建筑仍有再融资交易。例如，就在上个月，布鲁克菲尔德地产公司为曼哈顿下城一座230万平方英尺的办公大楼OneLibertyPlaza获得了7.5亿美元的再融资贷款。摩根士丹利是贷款方之一。
在另一种类型的交易中，SLGreen和VornadoRealtyTrust于4月份就280ParkAve的11亿美元证券化抵押贷款达成了为期两年的延期协议。
