2024 年净租赁零售销售量和资本化率

在经历了 2023 年的起伏之后，单一租户净租赁零售行业在 2024 年迎来了强劲表现。在过去三个月中，投资销售额总计 39 亿美元，环比增长近 59%。这是该行业自去年同期以来最强劲的报告期，只要活动保持稳定，市场就有望超过去年的年度表现。

然而，随着时间的推移，我们可能会看到接下来几个季度的交易量不稳定。美联储的行动表明降息仍遥遥无期，而大部分私人投资者活动可能受到强制时间表的驱动，以满足 1031 交易。这为其他投资者团体抓住机会采取行动打开了大门，而且随着新的净租赁零售发展仍在美国各地进行——尤其是人口增长率高、经济实力较强的市场——公共房地产投资信托基金、机构投资者和国际买家的活动可能会影响今年的买家分布趋势。

资本化率继续攀升，较年底上涨 23 个基点。利率目前平均为 6.38%，较去年同期高出 74 个基点。利率继续影响投资者的兴趣，尤其是对于私人和个人投资者而言，他们经常占据净租赁零售收购的大部分份额。然而，在 2024 年第一季度，我们看到公共 REIT 占所有单一租户零售买家的一半以上，私人投资者活动减少到仅占市场的 32%。

许多零售商已成为净租赁的宠儿，它们的增长和扩张计划应该会鼓舞所有类别的投资者。加油站、折扣零售商、快餐店等都是扩张速度较快的租户，一些品牌承诺在短期内开设数百家新店。现有商店也在为投资者创造机会，因为沃尔玛、星巴克和 Dollar General 等公司投资数十亿美元翻新和现代化商店，为现有业主增加价值。