跳动城乡网这项于6月26日至7月11日对来自房地产贷款和抵押贷款相关债务投资市场各个领域的50多位商业房地产金融市场高管进行的调查显示，人们对美国经济的信心已经减弱。
只有11%的受访者预计未来12个月的业绩会更好，低于上一季度的24%。
EisnerAmper董事罗伯特·马丁内克(RobertMartinek)告诉《商业地产执行官》：“尽管利率居高不下，但经济仍在持续增长。通货膨胀有所缓和，股市创下历史新高。”
ANAXRealEstatePartners执行合伙人EricBrody告诉CPE，他对2024年下半年持谨慎乐观的态度。
布罗迪表示：“基于资本市场空间，我们相信经济状况将会稳定下来。”
“这种稳定可能由稳定的就业增长和潜在的低利率推动，从而创造更有利的环境。由于这些因素通常会导致消费者信心上升和需求增加，我们预计到今年年底经济稳定性将全面改善，”他继续说道。
“此外，不确定性也创造了机会，因为借款人现在意识到经济状况并没有迅速改变，他们必须通过处理资产来应对。我们在不良贷款(NPL)、困境和短期债务市场中看到了大量机会，”布罗迪补充道。
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Ten-X平台运营副总裁VictorGutierrez向CPE表示，他对今年剩余时间美国经济充满信心。
“目前，我们看到就业率高、消费支出强劲、股市表现良好，”古铁雷斯说。“所有这些都预示着未来将有强劲表现。”
PierreDebbas律师RomerDebbas告诉CPE，选举年总是会让市场感到不安，今年当然也不例外。
“尽管失业率和工资等经济的某些部分仍然强劲，但通货膨胀和当前的利率水平已经使房地产行业的每个人都对经济产生了负面看法。除非利率开始大幅下降，否则这种情绪不会改变。”
NVCapitalCorp.创始人兼经理约翰·布莱克蒙告诉CPE，他对美国经济充满信心。
他说：“我们拥有世界上最强大的经济，而且系统中仍有大量现金。而且，根据最近的民意调查，共和可能会再次执掌白宫，这通常对企业有利。”
市场需要利率“下降150个基点”
该指数显示，抵押贷款和资本化利率出现了乐观的转变，41%的受访者对利率的影响持积极态度，而上一季度这一比例为31%。
德巴斯告诉CPE，降低利率肯定会对房地产产生积极影响。
“商业和住宅交易量处于历史低位，而最大的原因是利率，”德巴斯说。“25个基点的下降只能带来隧道尽头的一丝曙光，但市场需要看到150个以上基点的下降才能恢复健康的交易量和发展。”
布罗迪表示，今年剩余时间利率的影响将更加积极。
布罗迪表示：“这种乐观情绪是基于这样的预期：利率可能会稳定下来，甚至下降，从而降低借贷成本。这种情况预计将刺激投资量和交易活动的增加，尤其是因为一旦经济形势更加明朗，就会有大量未分配资本可供使用。”
马丁内克表示，随着通胀放缓，所有迹象都表明，降息将很快到来。任何降息都将有利于商业房地产。”
古铁雷斯预计这将对2024年剩余时间产生积极影响。
他告诉CPE，预计9月和12月的降息将带来积极的变化。
古铁雷斯表示：“利率下降将降低借贷成本并提高房地产价值，这反过来有助于推动更多需求并缓解市场压力。”
布莱克蒙表示，利率尚未开始对经济产生重大影响，新房购买量只是略有放缓。他预计2025年进一步降息也将有助于经济继续扩张。
交易活动预计保持强劲
该指数显示，交易活动需求预计将保持强劲，其中54%的受访者预计投资者需求将增加，与上一季度(55%)持平。
德巴斯表示：“一旦利率大幅下降或显示出下降趋势，你就会看到房地产市场出现大幅反弹。”
他告诉CPE，场外有大量现金等待，投资者知道利率必然会下降，在利率下降之前，市场不会有紧迫感。
布罗迪表示，他预计今年剩余时间内需求仍将保持强劲。
他说：“预计租金增长加速，加上经济稳定，支持了这一前景。”“随着市场吸收过剩供应，新单位出租，房东将获得更大的定价权，进一步推动需求，”布罗迪继续说道。
“此外，随着业主再融资或出售资产，大量到期贷款可能会导致交易活动增加，从而形成强劲的需求格局。”
马丁内克告诉CPE，“经过一段观望期后，交易量开始增加。在买卖态度出现巨大差异后，参与者开始达成妥协。我预计交易活动将继续增加。”
CRE金融委员会是一个行业协会，代表近6万亿美元的商业和多户房地产金融行业，涵盖约400家公司和19,000名个人。
