跳动城乡网德索托的这处地产于2017年以2300万美元的价格易手。此次出售时，该资产已被两家租户全部租用，其中包括AlignAerospace，其租约将于2028年到期。
该单层建筑始建于1983年，位于德索托大街9401号，占地约6.7英亩。仓库净高28至31英尺，设有12个码头高度装卸位置、六个地面门、21,000平方英尺的办公空间和一个带围栏的混凝土院子。
在城市填充市场购买工业资产
这三家买家都是活跃的CRE投资者。CenterCapitalPartners是一家私募股权房地产公司，而AuthenticCapitalGroup是一家私人房地产投资公司。TPG是一家全球另类资产管理公司，成立于1992年，总部位于旧金山，管理着2240亿美元的资产。
该交易是CenterCapitalPartners和AuthenticCapitalGroup更大计划的一部分，旨在收购城市填充市场中的核心附加值到增值的工业资产组合。
CenterCapitalPartners副总裁BlakeBowie在准备好的发言稿中表示，过去两年利率的快速上升给稳定的收益率带来了上行压力，并压低了估值。他进一步指出，当前的环境意味着有机会以远低于重置成本的价格收购资产，位于圣费尔南多谷的9401DeSoto就是一个很好的例子。
据世邦魏理仕称，圣费尔南多谷是全美租赁活动最火爆的工业子市场之一，尽管今年第一季度该地区的吸纳量下降了约46.9万平方英尺。即便如此，该谷的工业空置率仍仅为1.4%，而且在建面积仅为52.3万平方英尺，空置率可能仍将保持在低位。
工业仍为王
CBRENationalPartners的MichaelLongo和BarbaraPerrier以及BennettRobinson代表买家参与了此次交易。Longo指出，当地工业估值有所下降，但并未完全消失。
隆戈对商业地产执行官表示：“尽管价值已从高点进行调整，但工业产品仍然是首选产品，并且将继续保持强劲表现。”
他说，2022年3%的上限早已不复存在，但空置率仍然很低，需求强劲，租金持续增长。
“如今的市场上卖家很少，但如果有，位于良好填充位置的高质量工业建筑会保值并受到投资者的强烈兴趣，”隆戈说。
