跳动城乡网新数据显示，悉尼一些最令人垂涎的生活方式和黄金地段的房屋租金比一年前更便宜。专家表示，尽管租房条件依然紧张，悉尼房屋租金稳定在每周750澳元的历史高位，但即使是住在市中心的租户也感受到了持续的生活成本危机。
Domain数据显示，截至6月份的一年中，悉尼仅有20个郊区的房屋租金出现下降，与普遍上涨的趋势相反，但几乎所有郊区的每周平均租金都达到或超过1100澳元。
克洛维利(Clovelly)的租金跌幅最大，达16.2%，中位租金为每周1550澳元。紧随其后的是北部海滩、市区和东部的一系列郊区，这些郊区在疫情高峰期是最受欢迎的地区，包括棕榈滩(PalmBeach)(下跌11.1%至1600澳元)和北库尔库尔(NorthCurlCurl)(下跌8.4%至1500澳元)。
同期，只有两个郊区的公寓租金出现下降：卡通巴(380澳元)和薰衣草湾(628澳元)。这两个郊区的公寓租金分别下降了2.6%和0.4%。这是因为大多数租户被迫寻找更便宜的出租房，无论是按地点还是按房产类型，这导致悉尼全市公寓租金中位数升至创纪录的720澳元。
圣乔治首席经济学家贝萨·德达(BesaDeda)表示，高端生活区房屋租金已经下降，因为租户已经达到了负担能力的上限。
“可能该市场已经出现了房价可承受性过高的情况，这与悉尼人寻找房价更实惠的郊区相一致，他们或许在海滩郊区以外寻找比更远郊区更便宜的住房，”德达说。
她告说，随着越来越多的悉尼人寻求缓解生活成本危机，即使在可负担地区的公寓租金也只会继续上涨。
她说：“我预计(对于租户而言)公寓房的增长风险确实会高于独立屋，因为公寓房更便宜……而且在价格更实惠的地区，你会看到更多的增长。”
“尽管数据显示情况有所放松，但我们仍然看到租赁市场紧张的状况。”
Laing+Simmons房地产管理主管MichaelAnania表示，海滩郊区的租金跌幅最大，因为疫情期间这些地区的租金涨幅最大。现在，租户面临着各方面的生活成本紧缩。
“这完全取决于负担能力。我认为他们已经达到了极限，”阿纳尼亚说。
“我们发现，他们搬到了稍低一点的地方(北部海滩)，而不是靠近水边的地方。他们搬到了更内陆的地方。我们最近有三个租户这样做了。他们之所以搬家，是因为他们每周要回办公室三天，而成本(回到办公室)要高得多，”他说。
“而在疫情最严重的时候，我们可以灵活地住在我们想要的地方。”
阿纳尼亚说，许多大家庭也搬进了单元房，不仅是为了找到更便宜的出租房，还因为大城市全职工作的需求导致维护成本较低。
RentFairy创始人SarahElkordi表示，租金下降的郊区表明租户已经达到了极限，不再愿意以如此高昂的租金支付不合格的房屋。
她说：“这是因为他们试图实现的租金是无法实现的、不现实的。”
“人们既想要高品质的房子，又想要他们能负担得起的房子，”埃尔科迪补充道。“东部地区优质房产的价格并不是他们想要的。”
她说，在悉尼一些最受欢迎的地区，工资水平跟不上租金增长的速度，因此导致租户需求减少。
埃尔科迪说，有一次，一名房客不再愿意住在邦迪，因为不仅房租高，而且她住的建筑也有缺陷，导致出租屋里长满霉菌，导致她生病。
她还指出，由于越来越多的租户选择合租房屋来分摊租金成本，一居室房产的需求正在减弱。
“靠近海滩的需求已经不再现实或可实现......人们正在寻求更低的价格来满足他们的标准和预算。”
