跳动城乡网希望找到更便宜租金的租户将不得不搬到墨尔本的郊区或维多利亚州的地区，以低于一年前的租金租到房子。
尽管墨尔本其他地区的租金均出现强劲增长，但截至6月份的12个月内，墨尔本和莫宁顿半岛仅有4个郊区以及维多利亚州各地区的少数几个城镇的租金略有下降。
《Domain租金报告》显示，VenusBay和Myrtleford的租金分别下跌了5%和4.2%。墨尔本东南部的PattersonLakes的租金同比仅下跌了0.7%。
在索伦托，平均租金下降了17.2%，至每周700美元。
QuantifyStrategicInsights数据和洞察主管AngieZigomanis表示，墨尔本内城区和中部郊区的租金不断上涨，已导致一些租户在生活状况上做出妥协，无论是搬回与父母同住，与室友同住，还是在更远的地方寻找符合他们预算的租房。
齐格马尼斯表示，虽然海外移民的涌入推高了内城区和中部郊区的租金，但封锁结束后大量人口从这些地区外流，导致墨尔本大都市区以外地区的租金走软。
他说：“几年前这些地区面临的压力已经不像以前那么大了。”
齐格马尼斯补充说，索伦托和安全海滩等地区的度假屋可能已被投放到租赁市场，以帮助那些难以支付抵押贷款的房主获得额外收入。
他说：“很可能这些原本作为度假屋持有的房产实际上正在进入租赁市场，因为业主需要创造收入。”
巴克斯顿莫宁顿半岛经纪人兼拍卖师克莱顿史密斯告诉《时代报》，他看到越来越多的度假屋被出租，导致索伦托等度假胜地的供应量超过长期租赁物业的需求。
“土地税是其中一部分原因。这里有少数人拥有房屋，他们过去不会将自己的房屋出租，但现在他们正试图收回部分费用……房屋供应有点过剩，”他说。
史密斯表示，索伦托的租金价格在经历了疫情期间的上涨后，现在才开始恢复正常。
“我认为，它可能比其他一些郊区涨得更多，所以现在涨势有所缓和。可能是因为涨势有点猛，现在已恢复到原来的水平。”
史密斯说，虽然现在比五年前有更多的永久居民把索伦托称为家，但工人和家庭都选择居住在更靠近墨尔本的半岛郊区，因为那里有更好的就业机会、医院和学校。
“如果你看看莫宁顿、玛莎山、伊丽莎山，你可能会看到(租金)上涨。显然，这些地方就业和医院更方便……靠近就业地点肯定是一个因素，”他说。
巴克斯顿海顿物业管理主管苏西·古达西克(SuziGudasic)表示，在疫情期间租金冻结后，房东纷纷提高租金，沃恩庞兹等地区的租金价格已经趋于稳定。
古达西克说：“由于房屋短缺，人们急于租房，所以(租金)全线大幅上涨，而业主基本上可以随意定价。”
截至6月份的12个月内，沃恩庞兹(WaurnPonds)的每周平均租金下降了1.9%。
古达西克表示，尽管沃恩庞兹的房屋被租房者抢购一空，这里的房价比邻近的吉朗和海顿郊区略低，但学生宿舍供应过剩，出租速度缓慢。
“除了分租房，我们实际上没有什么可出租的，目前这些房源有点难卖。但如果价格合适，房屋的销量会很好。”
澳大利亚研究所高级经济学家马特·格鲁德诺夫(MattGrudnoff)表示，租金下降的郊区数量很少，凸显了墨尔本租房市场缺乏可负担性。
格鲁德诺夫表示，虽然一些地区城镇的租金可能有所下降，但这并不一定意味着这些城镇能提供负担得起的出租房。
格鲁德诺夫表示，租金上涨对年轻专业人士的伤害尤其严重，许多人选择合租或搬到更远的地方寻找符合自己预算的租房。
“随着房租的上涨，这种情况在澳大利亚各地越来越普遍。我们还需要记住，消费者价格指数(我们的主要通胀指标)的最大单一贡献者是过去12个月房租的上涨。”
