跳动城乡网房地产业内人士表示，越来越多的西澳大利亚人找不到出租房，但也买不起房子——或者即使买得起，也找不到地方买。
最近的一个例子是，Girrawheen的一套三居室住宅，起价60万美元，在一次房屋开放日就吸引了90组人前来参观。它收到了50个报价，最终以75万美元的价格卖给了一位愿意出现金的东部州投资者。
珀斯房地产专家加思戴维斯(GarthDavis)表示，由于住房严重短缺和移民需求增加，许多人无法负担住房，因此现在很多人都无法拥有住房。
他说：“许多人找不到租房，所以决定买房，但结果要么是找不到房子，要么是被房租挤出市场。”
“这个问题可能还会持续10年。这就是我们需要的时间来弥补。”
RayWhiteCommercialWA联合董事总经理StephenHarrison表示，由于需要更多人力来缓解劳动力短缺，因此出现了“先有鸡还是先有蛋”的局面。
“目前，每周有1500至2000人迁入西澳，我们没有足够的空间容纳他们，”他说。
“我不太确定未来这些供应将从何而来。”
哈里森表示，该州需要工人建造更多的房屋和公寓;然而，高密度公寓开发通常只有在人口净值较高的地区才可行。
难找的不仅仅是待售房屋。6月份的Domain数据显示，珀斯的平均租金达到创纪录的每周650澳元，空置率仍为房东市场0.6%，尽管已从0.4%略有下降。
2024年7月的最新租房痛苦指数数据显示，西澳的极端租房压力略有下降，租房者的比例从83.7%下降到82.7%。
Suburbtrends创始人肯特·拉德纳(KentLardner)表示，MiddleSwan和HerneHill的租房条件最为不利。
他说：“形势十分严峻。”
“预计租金将进一步上涨，负担能力也将下降。”
拉德纳表示，建议包括加快建设可负担租赁物业;实施支持租房者但不疏远投资者的政策;并将人口增长与住房政策挂钩，以避免最近出现的脱节，而脱节是导致当前局势的主要原因。
一位发言人表示，州政府敏锐地意识到了全国各地都面临的住房压力，并已实施了一系列举措来提供更多的住房。
他说：“2023年下半年，房屋建筑竣工量自2020年6月以来首次超过开工量。”
“这一趋势一直持续，这意味着现在竣工的房屋数量比开工的房屋数量还多，这将有助于缓解施工延误。”
RayWhiteGroup研究部主管VanessaRader表示，西部地区的新建筑项目因建筑成本和缺乏一流建筑商而受到阻碍。
她说：“现在规划方面已经有了一些改进，可以完全绕过地方政府，直接向州政府申请。”
“因此，规划现在不是大问题，建筑成本似乎正在稳定下来，但仍然存在许多主要建筑商失败的问题，所以如果你想开发房地产，你实际上会去找谁谈?”
HIA执行董事MichaelMcGowan表示，每年约有16,000套住房竣工，高于新冠疫情之前的10,000套，但距离能够缓解当前住房挑战的住房数量还差9,000套。
“目前，独立式住宅市场需要更多的劳动力，”他说。
“目前正在接受培训的学徒数量很多，需要在短期内维持和补充这一数量，有对性地提供具有适当行业资格的技术移民。
“为了弥补差距，我们还需要对支持新建筑方法的基础设施、土地和研发进行投资。”
麦高恩表示，高端公寓市场持续增长，但由于建筑成本上升、设计复杂性和风险，仍然缺乏愿意建造经济适用房的建筑商。
牛津经济研究院高级经济学家玛丽·基尔罗伊(MareeKilroy)表示，珀斯的房地产市场十分火爆，根据澳大利亚统计局最新发布的贷款指标，西澳州逆全国趋势而行，贷款环比增长4%。
“2025年初开始的降息，加上持续的住房短缺，将引发此后价格上涨的加速，”她说。“然而，住房负担能力将限制涨幅。”
