房地产金矿珀斯这10个郊区房价涨幅达30%

位于吉尔福德郊外鲜为人知的东部郊区维维什(Viveash)的房价涨幅位居珀斯首位，2023-24年间，其房屋售价中值上涨了40.9%，达到62万澳元。

西澳房地产协会首席执行官凯斯·哈特(CathHart)表示，房价承受能力仍然是购房者关注的重点，房价涨幅排名前十的郊区中，超过一半的房价低于珀斯的房屋均价665,000澳元。

她说：“只有两个城区的房屋售价中值超过100万美元，这表明人们对价格更实惠的郊区的需求强劲。”

“需求还反映在销售时间上，名单上价格较便宜的郊区，其平均上市时间几乎是中位数[价格]超过100万美元的郊区的一半。”

在公寓市场，科特斯洛(Cottesloe)表现最佳，其中位售价上涨50.9%，至120万美元，而贝斯沃特(Bayswater)公寓售价也上涨超过40%。

与房价涨幅前十的郊区榜单一样，公寓楼涨幅榜单中的七个郊区的公寓楼售价中值低于珀斯的公寓楼售价中值。

哈特表示，虽然2023年大部分时间单位市场对市场状况的反应较慢，但2024年需求和价格增长已经加速。

她表示：“对房地产的整体需求，尤其是退出充满挑战的租赁市场的强烈动机，导致了对公寓的需求增加。”

房屋售价最高的10个郊区的中位数均低于55万澳元，其中Cooloongup的房屋销售速度最快，那里的房屋中位数仅需5天即可售出。

2024年公寓需求的中位上市时间为9天，创下了2月份的纪录。MountHawthorn是公寓销售最快的郊区，中位上市时间为6天。

总体而言，珀斯房地产市场在2023-24年表现良好，全年房屋、单元和土地初步成交量达54,307笔，总额近400亿澳元。

哈特表示，尽管看起来待售房屋短缺，但人们仍在出售房屋，但由于房屋在创纪录的时间内被抢购一空，因此任何时候登广告的房产数量似乎都很低。

由于需求旺盛和供应持续不足，2023-24年租赁市场也创下了纪录。

哈特表示，有迹象表明租赁市场开始趋于温和，价格自3月份以来保持稳定，独立屋每周租金为650澳元，公寓每周租金为600澳元。