跳动城乡网专家表示，租金上涨20%以上的日子可能已经结束，但由于租户争夺房产，租房危机将持续数年。租赁市场似乎正处于一个临界点，空置率上升，租金增长速度放缓，但对于租房者来说，情况却几乎没有任何缓解的迹象。
SQMResearch周二发布的数据显示，澳大利亚6月份租赁空置率从5月份的1.2%小幅上升至1.3%。
悉尼的空置率小幅上涨至1.7%，墨尔本为1.5%，布里斯班小幅上涨至1.1%，珀斯仍为超低的0.8%。
尽管这仍然是一个房东市场，但SQMResearch董事总经理路易斯·克里斯托弗(LouisChristopher)注意到了一种转变。
他说，从历史上看，在租赁市场的冬季低迷时期，6月份的空置率会有所上升，但这种季节性影响在2021年和2022年消失了。
他说：“今年我们记录到了季节性增长，这表明租赁市场开始恢复到更正常的活动水平。”
“我们相信，大多数城市每年租金上涨10%至20%的日子已经结束或即将结束。
“我们认为，租赁市场的许多坏消息已经反映在租金中了。”
他说，面对不断上涨的租金，租户们采取了更多聚在一起租房、从城市搬到偏远地区、或在可能的情况下购买自己的第一套住房等措施。
他说：“现在这已经反映在租金中了，因此我们有信心看到租金将恢复到更正常的通胀趋势”，或者大约为通胀率加上1%。
但他告称，租赁市场正面临严重短缺，预计几年内都不会从危机中明显缓解。
他还指出，悉尼、墨尔本、堪培拉和布里斯班中央商务区的空置率有所上升，由于移民率预计会放缓，学生对租房的需求可能在本轮周期达到顶峰。
他说：“考虑到我们开放边境后进入澳大利亚的学生需求大幅增加，我认为我们已经度过了学生需求的高峰，并且正在恢复到更正常的水平。”
独立研究中心首席经济学家彼得·图利普博士同意这一观点，尽管危机仍在持续，但租金热潮正在逐渐消退。
“空置率异常低。我们的租赁市场非常紧张，任何参加过租赁检查的租户都会知道并告诉你这一点。你仍然会看到街区里排着队等待空置房屋，这意味着租金将继续快速上涨，”他说。
“它们可能不会维持过去一两年我们所看到的极快的增长速度，但其增长速度将远远快于其他价格和收入，因此租房者的前景非常严峻。
“我们国家正面临住房政策灾难，而且情况还会变得更糟。”
他支持新南威尔士州政府推动建造更多新住房，特别是在火车线路附近，并呼吁其他政府效仿。
“今年的短缺情况不像去年那么严重，但仍然存在短缺。”
领域研究和经济学主管尼古拉鲍威尔博士表示，租赁市场几个月前就已开始出现转机，但需要数月或数年的时间才能恢复平衡。
她说：“几个月以来，我们看到空置率一直在上升，而租金增长速度也在放缓。”
“与2022年和2023年的情况相比，前景正在改善。当然，我认为每年20%的租金涨幅已经成为过去，”她说。
根据Domain的数据，6月份季度，悉尼房屋租金一年半以来首次保持稳定，而墨尔本房屋租金涨幅则是自2023年3月以来的最低年涨幅。
净海外移民人数仍然很高，但已从高峰期走下坡路，投资者正在购买房产，而家庭正在调整，因为他们无法继续承受如此高的年增长率。她说，有些人搬进合租房或回到父母家。
她说：“从技术上讲，澳大利亚全国仍是房东市场，但我们看到，本季度租金价格增长已经趋于稳定。”
“负担能力上限尚未达到，”她说。“上限已经被打破了。”
