废弃房产涌现城数量增加五倍

随着住房危机的持续，人们经常关注无人居住的闲置房产数量。这引发了关于非法占用房屋合法性的​​争论，因为租金上涨、高房价和高利率为进入市场设置了障碍。

去年公布的最新数据显示，墨尔本有27,408套住宅(占所有住宅的1.5%)处于空置状态，70,453套(占3.4%)被归类为“几乎未使用”。

《繁荣澳大利亚投机性空置报告》显示，在墨尔本市区，有10,000处房产处于空置状态或未得到充分利用，而这一数量与通过建设添加到街道景观中的新住宅数量相同。

研究发现：“在菲利普港和斯托宁顿，由于空置率上升，三分之一的新建房屋实际上处于空置状态。”

墨尔本的空置房屋主要分布在BrunswickEast(空置率为2.5%)、墨尔本中央商务区(空置率为3.8%)、南墨尔本(空置率为3.1%)、Abbotord(空置率为1.7%)、SouthWharf(空置率为2.8%)以及Southbank和SouthWharf(空置率为2.8%)。所有这些郊区都位于城市摩天大楼的边缘。

这一趋势已从中环邮政编码区转移到城市边缘的郊区，今年排名前五的郊区都是如此。2019年，ProsperAustralia的报告发现，位于中环中心地带的Burwood、BoxHill、Malvern、Hawthorn和GlenWaverley是“零使用空置”率最高的郊区。

“从2019年到2023年，墨尔本市的空置住宅数量几乎增加了两倍，从约800套增加到约2,200套。

“邮政编码3000(墨尔本)的空置房屋数量是2021年的五倍多，邮政编码3006(南码头和南岸)和3053(卡尔顿)的空置房屋数量是2019年的四倍。

“在其他地方，克雷吉伯恩(Craigieburn)和附近的新郊区房价出现了大幅增长，这可能反映了绿地开发商向市场&luo;滴灌&ruo;新房以维持价格，正如我们在2022年分阶段发布报告中所记录的那样。”

Prosper使用水数据来区分空置房屋和有人居住的房屋。

报告解释道：“我们将空置房屋定义为&luo;投机性&ruo;空置，因为无论空置的原因是什么，其结果都是一样的：一种仅通过为人们提供住房而提供社会价值的资产却未被利用，浪费了其潜力。”

“持有资产以获得资本收益而不是收益被称为&luo;投机&ruo;，因此我们将这一术语扩展为不产生住房服务收益的住房。”

ProsperAustralia详细列出了值得关注的三个理由，以了解墨尔本空置或几乎不使用的房屋数量。

报告称：“首先，在住房仍然稀缺且昂贵的情况下，房屋闲置是一种浪费。”