AlterraIOS收购3项亚特兰大都会区资产

AlterraIOS已收购亚特兰大都会区三处工业室外仓储地产，总面积达28英亩。该公司在该地区的投资目前包括23处地产。

这些资产包括位于佐治亚州麦克多诺的0Liberty工业园、位于佐治亚州埃伦伍德的2620CampbellBlvd.和位于佐治亚州布福德的498TuggleGreerDrive。公共记录显示，Alterra以总价2240万美元收购了它们。

据该公司介绍，每处地产均位于工业区内，交通便利，可通往主要高速公路。

近距离观察IOS三巨头

0Liberty工业园的物业目前正在建设中，预计第四季度交付。竣工后，将有两座A级IOS设施，面积分别为20,000平方英尺和6,000平方英尺，占地12.5英亩，设有三个入口，方便多个用户进出。

ParkMyTruckUSA促成了这笔交易。此外，OnPacePartners的StevenBridges和NatWeikert将负责该物业的租赁。

位于2620CampbellBlvd.的A级设施拥有24,500平方英尺的维修车间和办公室，占地10.5英亩。该资产被划为重工业区，位于人口密集的I-675走廊。PiedmontProperties的ChristianSamartino和OakleyBrokeragePartners的JordanCamp安排了收购。

该设施位于498TuggleGreerDrive，占地5.3英亩，可通过985号和85号州际公路多向通行。该地块完全铺砌，包括约39,000平方英尺的仓库和办公空间。Lee&Associates的MendyRuder代表Alterra进行购买，并将向潜在租户推销该地块。

利基市场，大动作

根据马修斯房地产投资服务公司6月份的报告，IOS市场的特点是投资者需求稳定，“受长期市场动态、最小的资本支出负担、易于建设和严格的分区要求的支持”，这造成了进入壁垒并限制了供应。

报告显示，每年3%至5%的租金上涨率和近乎普遍的三重净租赁结构增强了对投资者的吸引力。

在此背景下，Alterra展开了一系列收购。今年1月，该公司与全国性草坪护理公司TruGreen签订了售后回租协议，涉及14个州的17处房产，总建筑面积35万平方英尺，占地44英亩。

几乎同时，在另一项售后回租交易中，Alterra与领先的联运、整车和仓库服务终端运营商ConGlobalIndustries合作，收购了四处IOS地产，总面积近90英亩，建筑面积超过50,000平方英尺。这些地产大多位于阳光地带。