跳动城乡网考虑到债务到期和空置率上升等持续不利因素，费城的办公楼市场仍保持相对稳定的轨迹。根据最新的CommercialEdge数据，截至5月，费城开发商正在努力将现有库存增加1.1%。
与此同时，今年前五个月的投资额下降至去年同期的一半以下，空置率增加了200个基点，但仍低于全国平均水平。
最重要的办公室租约是延期，而最大的待售物业之一是CBD的一家医疗门诊设施。请继续阅读我们今年前五个月的深入报告。
费城的发展速度超过一些同类市场
截至5月份，费城在建办公空间面积为210万平方英尺，占现有存量的1.1%，仅比全国数字低10个基点。与同等规模的二级市场相比，费城超过了休斯顿(在建存量的0.8%)和菲尼克斯(0.3%)，而夏洛特(2.3%)和纳什维尔(4.6%)仍然领先。
丘博总部
Chubb即将落成的总部将包括438,000平方英尺的办公空间、6,000平方英尺的露台和两层地下停车场。图片由JLL提供
费城最大的办公楼开发项目是ParkwayCorp.的2000ArchSt.，位于洛根广场附近。这块55万平方英尺的地产将作为Chubb的综合总部。去年，Parkway为该项目获得了4.09亿美元的信用租户租赁融资。该项目预计于2026年初完工。
今年前五个月，开发商共动工建设了四处办公楼，总面积达976,260平方英尺。这比去年同期动工建设的六处办公楼(总面积200万平方英尺)少了一半。
(JeffersonHonickmanCenter)，面积为462,000平方英尺。这座19层的医疗门诊设施耗资亿美元，建设耗时四年。
在此期间上线的另一项重要资产是位于特拉华州威尔明顿郊区、占地面积105,303平方英尺的WalkersMill。该建筑是佩蒂纳罗占地56英亩的混合用途BarleyMill项目的一部分，该项目包括38,700平方英尺的零售空间、80套豪华公寓和33套联排别墅。
空置率有所增长，但仍低于全国平均水平
截至5月份，费城办公楼市场整体空置率同比上升200个基点，达到15.3%。尽管有所增长，但这一数字仍低于全国17.8%的空置率。费城的空置率也落后于夏洛特(14.7%)和纳什维尔(15.0%)等同类市场。与此同时，菲尼克斯(18.2%)和休斯顿(22.5%)的空置率更高。
今年前五个月达成的一项重要租赁协议是延期。材料科学公司陶氏签署了一份长期协议，租用宾夕法尼亚州Collegeville东北陶氏中心80万平方英尺的办公空间。这座占地190万平方英尺的办公、生命科学和综合用途园区由DavidWernerRealEstateInvestments和GreenBarnInvestmentGroup的合资企业所有。
根据CommercialEdge最新的全国办公室报告，自2022年底开始，科技市场受到行业逆风的严重影响，这些地区的空置率也反映了这一点。截至5月份，旧金山的空置率同比大幅增长510个基点，达到25.5%，而西雅图的空置率增长了350个基点，达到23.0%。
投资同比下降一半以下
截至5月份，投资者在整个大都市地区交易的办公楼资产价值为1.45亿美元，同比下降58.9%。超过200万平方英尺的办公空间易手，低于去年同期的260万平方英尺。
截至5月份，这些房产的平均交易价格为每平方英尺90美元，同比下降44.4%——低于全国的165美元。费城也落后于夏洛特(每平方英尺121美元)、休斯顿(125美元)、菲尼克斯(191美元)和纳什维尔(227美元)等同类市场。
费城最大的两笔办公楼交易均位于威尔明顿郊区，买家也相同。全球制药公司Incyte分别以3,420万美元和1,330万美元收购了位于北国王街1100号和北法国街1100号的办公楼资产。CapitalCommercialInvestments出售了这两项资产，总面积为501,553平方英尺。
截至今年5月，大都会地区已完成另外三笔价值超过1000万美元的办公楼交易。值得注意的是，LCNCapitalPartners以每平方英尺约121美元的价格收购了位于宾夕法尼亚州莱维顿VeteransWay311号的资产。这处占地90,371平方英尺的物业是一处零售转办公用途的改造性再利用项目，于2002年重新开发。
同行市场超越费城的共享空间总量
截至5月份，费城的共享办公空间库存超过250万平方英尺，占可出租办公空间总量的1.4%。这一比例低于1.8%的全国平均水平。类似规模的大都市仍然领先于费城，共享办公空间份额略大——休斯顿的库存为1.7%，亚特兰大为2.1%，夏洛特为1.5%，纳什维尔为3.0%。
Regus是费城最大的共享办公服务提供商，在24个地点拥有约445,000平方英尺的空间。其他重要参与者包括Industrious(122,775平方英尺)和Convene(87,700平方英尺)。
