CMC集团为迈阿密办公楼获得7000万美元再融资

据REBusinessOnline报道，CMC集团已获得6990万美元的再融资，用于收购位于迈阿密子市场佛罗里达州科勒尔盖布尔斯的4000Ponce办公楼，该楼面积为190,000平方英尺。

佛罗里达城市国家银行提供了浮动利率、五年期贷款，而仲量联行团队代表借款人安排了这笔交易。

根据迈阿密戴德县的公共记录，该票据取代了北美安联人寿保险公司于2014年3月发放的7400万美元贷款。

该公司于2002年开发了这处A级物业。这座九层建筑包括150,000平方英尺的办公空间和32,000平方英尺的底层零售空间，以及豪华汽车经销店TheCollection。这座中层建筑的平均楼层面积为30,000平方英尺，配有三部乘客电梯和约465个停车位。

CommercialEdge数据显示，该物业的办公租户包括Steinway&Sons、ColdwellBanker、HemisphereMediaGroup和华纳兄弟娱乐公司。交易时，该物业的出租率为90%。

该建筑位于庞塞德莱昂大道4000号，毗邻梅里克公园购物中心，距离迈阿密市中心和迈阿密国际机场约5英里。科勒尔盖布尔斯市中心距离酒店不到2英里。

JLL高级董事总经理PaulStasaitis、助理PaulAdams和资本市场分析师NicoleBarba代表CMC集团安排了此次融资。

迈阿密办公楼市场强劲

根据CommercialEdge的办公楼报告，迈阿密的办公楼市场保持强劲，截至5月份，今年迄今的交易额已达3.18亿美元。平均每平方英尺的房地产交易价格为339美元，是全国平均水平165美元的两倍多。

5月份大都会区的空置率为12.3%，是全国最低的空置率之一。波士顿以10.8%的办公室库存空置率领先，而底特律(20.8%)和湾区(20.0%)则处于相反水平。