跳动城乡网6月份墨尔本房屋租金再创历史新高，给在生活成本危机中本已捉襟见肘的租户带来了更大压力。根据Domain的数据，截至6月份的12个月内，独立屋租金中位数上涨11.5%，至580澳元，单元房租金中位数上涨10%，至550澳元。
季度增长放缓;本季度房屋租金仅上涨1.8%，公寓租金则毫无变化。不过，经济学家告称，租房危机远未结束，因为很少有新租房进入市场。
领域研究和经济学主管尼古拉鲍威尔博士表示，现在判断危机是否正在消退还为时过早。
“这就是我们面临的复杂情况。我们各城市的租金仍然创下历史新高，”她说。
“我们知道这场危机不会在几个月内得到解决，形势的真正转变需要很长时间。
“我们现在看到的变化正在发生，我们正在摆脱我们所见过的极端情况。”
鲍威尔表示，6月份季度的低增长可能是因为租赁市场的正常季节性，并指出空置率仍然处于不健康的低水平，为1.2%。
“你仍然有一个房东市场，为了平衡墨尔本的市场，你需要5000个出租房到11000个出租房(额外)。”
鲍威尔说，尽管租户仍然需要竞争少数可用房产，但他们也有可能无法承担进一步上涨的租金。
“你会发现，那些不匹配市场价格的房东将无法租出他们的房子，房子会在市场上停留更长时间，”她说。“这就是区别。市场能支付多少钱?我认为这就是我们看到的变化。租金远远超过了工资增长，我们面临生活成本危机。”
CBA首席经济学家GarethAird也认为租户支付租金的限额已经达到了。
“租金已经很高了，而且通货膨胀率比工资上涨得快得多。非自由支配的通货膨胀率确实很高，”他说。“这只会限制人们可以用来支付租金的钱数。如果达到上限，那么房东就很难继续涨价了。”
艾尔德表示，2024年租金可能会再次上涨。“人口增长将远超住房供应的增长，这仍将支撑租金上涨。”
长期租房的朱迪·斯蒂尔(JudySteel)表示，昂贵而紧张的租房市场正在影响租户的生活。
由于马里比诺洪水灾害的影响，租金上涨和当地市场紧张，迫使斯蒂尔搬离该郊区，甚至迁往城外。
“我才50出头，”她说，“我得继续干下去。我挣的钱越来越少，生活成本越来越高。我不知道自己最后会落到什么地步。”
她表示，自己一直住在不属于自己的房子里，这让她产生了“租房焦虑”。
“在某些方面，我甚至没有完全打开包装。我只是把东西放在储物箱里，最终你会选择购买什么家具，”斯蒂尔说。
“新房间够大吗，能放得下一张特大号床吗?冰箱能放得下吗?
“你必须根据&luo;如果……会怎样?&ruo;来决定自己的生活方式。&luo;如果……会怎样?&ruo;这个问题我已经考虑过很多次了，它已经成为我生活的一部分。
“焦虑就是从这里来的。我已经受够了。不管我是多么优秀的房客。”
租户和住房联盟秘书HarryMillward表示，6月份季度租金增长似乎有所放缓，这是积极的迹象，但他仍然担心租户的状况。
“显然市场已经火爆了好久，但目前……我们希望看到的是租金倒退，租金越来越低，”他说。“在经历了这么多月的极端上涨之后，我不确定仅仅三个月的市场低迷是否会带来光明的未来。”
米尔沃德表示，等待市场自行恢复会导致租户面临房东和中介机构的虐待，他呼吁州政府更好地执行《住宅租赁法》中的保护措施。
今年3月，艾伦政府成立了耗资400万美元的租房特别工作组，旨在对出租不符合最低标准或不提供保证金的房产的房东采取行动等。
“需要对租金涨幅进行监管，需要增加非市场住房的比例，”米尔沃德说。“但如果我们要寻找第一步、最快的步骤，以最快地产生最大的影响，那么执行书面规则就是最好的选择。”
