跳动城乡网2023年期间，亚特兰大写字楼市场增速放缓，并继续适应宏观经济状况。根据 CommercialEdge 的最新数据，建筑活动仍在进行，但开发商开始建造规模较小的建筑。今年前11个月破土动工的新房产数量与去年同期持平，但总面积不到去年同期的一半。
地铁投资量大幅下降，低价转手的房产数量减少。然而，由于亚特兰大的空置率全年持续改善，租赁活动有所回升，完成了许多规模较大的交易。
亚特兰大的小型办公项目
截至 11 月底，亚特兰大有 20 处物业正在建设约 310 万平方英尺的办公空间，占总存量的 1.4%。该地铁的相对管道输送量低于全国 1.7% 的数字，并且大大落后于奥斯汀 (4.6%)、纳什维尔 (4.5%) 和夏洛特 (3.2%) 等同行市场。然而，它确实超过了菲尼克斯(0.6%)和休斯顿(1%)。
该地铁最大的开发项目之一是Trammell Crow的科学广场实验室，这是一座占地 368,136 平方英尺的实验室和研发大楼。开发商最近完成了该项目的部分封顶工作，同时还获得了第一个租户 Portal Innovations，该租户将占据这栋 13 层物业的第 10 层，占地 33,136 平方英尺。
八处房产已开工建设，总面积超过 905,000 平方英尺，占现有存量的 0.4%，与全国 0.5% 的比率持平。去年同期，破土动工的项目数量相同，但面积增加了一倍多，达到 1,910,802 平方英尺。
今年开始的最大垂直项目之一是 1072 W. Peachtree St.，这是一栋面积 224,000 平方英尺的甲级办公楼，由洛克菲勒集团、美国大成集团和纽约三菱地所的合资企业开发。正大集团斥资5,000 万美元改造美国银行广场 (Bank of America Plaza) 的工程也已开始施工，这是一座 130 万平方英尺的高层建筑，也是亚特兰大最高的塔楼。
在新交付方面，开发商向市场推出了 12 个物业，面积超过 190 万平方英尺的办公空间，占存量的 0.8%，与全国比例持平。竣工量超过了菲尼克斯(506,890 平方英尺)、圣地亚哥(519,9 平方英尺)和纳什维尔(748,031 平方英尺)，但落后于其他阳光地带市场，如奥斯汀(270 万平方英尺)和达拉斯(380 万平方英尺)。
今年截至 11 月，亚特兰大的写字楼投资额总计超过 4.8 亿美元，其中 40 处房产的近 390 万平方英尺易手。销量大幅下降，去年同期约 1890 万平方英尺的成交价近 30 亿美元。
每平方英尺平均价格同比下降 23.6%，为 157.2 美元，低于全国平均水平 192.8 美元。该地铁的平均价格明显落后于奥斯汀(316.4 美元)和圣地亚哥(400.3 美元)等市场，但超过了夏洛特(144.8 美元)和休斯顿(127 美元)。
最大的一笔交易是Estein USA以 1.75 亿美元收购了三拉维纳大道 (Three Ravina Drive)，这是一栋位于地铁北部、面积为 813,748 平方英尺的建筑。另一项值得注意的交易是出售福赛斯医师中心 (Forsyth Physicians Center)，这是一座占地 91,940 平方英尺的门诊设施，以 2,930 万美元易手。Anchor Health Properties是新的所有者，该公司在First Citizens Bank提供的 2050 万美元债务融资的帮助下收购了该资产。
Remedy Medical Properties还与Kayne Anderson Capital Advisors合作，收购了亚特兰大费耶特维尔郊区总面积为 192,363 平方英尺的两栋医疗办公室建筑组合。卖家Piedmont Healthcare也是主要租户，占据了 63% 的空间。
亚特兰大空置率改善
亚特兰大的办公室空置率在 2023 年持续改善，截至 11 月达到 17.4%，较 1 月的 20% 大幅下降。该比率也低于全国 18.2% 的数字。此外，该都会区的表现优于其他城市，包括休斯顿(25.4%)、奥斯汀(21.2%)和菲尼克斯(19.2%)。
今年地铁领域最大的租赁交易之一是摩根士丹利 (Morgan Stanley)在爱迪生 (The Edison)的100,000 平方英尺的续租，使其在园区的总占地面积达到 216,000 平方英尺，并完全占用了该物业。这座两栋大楼的综合体归景顺房地产所有。
地铁中的另一项重大租赁交易是Piedmont Office Realty Trust与租户GE Vernova签订的为期 13 年、位于 Galleria 600的 77,000 平方英尺的租赁合同。这座 432,000 平方英尺的塔楼是更大的亚特兰大 Galleria 办公园区的一部分，总计210万平方英尺。
联合办公仍然是一个机会
截至 11 月，亚特兰大的灵活办公空间总计近 440 万平方英尺，占亚特兰大办公楼存量的 2.1%。与达拉斯(1.7%)、圣地亚哥(1.9%)、奥斯汀(1.7%)和夏洛特(1.3%)等市场相比，大都市的联合办公空间份额更大，仅落后于纳什维尔和罗利-达勒姆，这两个城市的比例都为2.7%。
雷格斯在亚特兰大拥有最大的灵活办公空间，共有 26 处房产，面积超过 575,000 平方英尺。该行业的其他知名企业包括占地 394,500 平方英尺的WeWork和占地 332,145 平方英尺的Industrious 。正大集团还计划大幅扩展其在亚特兰大的联合办公平台。
