小产权房是什么

小产权房是指在中国某些地区存在的一种特殊类型的房产。这类房产通常建设在农村集体土地上，由村集体或村民自行组织建设，并未按照国家规定程序办理正规的土地使用权和房屋所有权登记。因此，小产权房并不具备完全的法律地位，不能像普通商品房那样进行自由买卖、抵押贷款等操作。

由于其较低的成本和相对宽松的购买条件，小产权房在一些地方受到部分购房者的青睐。然而，由于缺乏合法的产权证明，购买小产权房存在较大的风险，包括但不限于未来可能遇到的拆迁补偿问题、无法办理房产证等问题。对于购房者而言，在考虑购买小产权房前，需要充分了解相关法律法规，谨慎评估潜在风险。同时，政府也在逐步完善相关政策，规范小产权房市场，保障各方权益。